Columna: Insights del mercado inmobiliario de la teoría a la acción
Por: Alfredo López Rodríguez
Cuando hablamos de bienes raíces, hay un concepto que aparece en casi todas las conversaciones: plusvalía. Pero ¿realmente entendemos qué significa y cómo puede beneficiar (o afectar) una inversión inmobiliaria?
Hoy quiero explicártelo de forma clara y útil, como si estuviéramos revisando juntos una oportunidad real para comprar una propiedad en Hermosillo o cualquier otra ciudad de México.
💡 Empecemos por lo básico: ¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es el aumento en el valor de una propiedad con el paso del tiempo.
Este incremento puede deberse a factores como el desarrollo urbano, mejoras en infraestructura, nuevos servicios, conectividad, y sobre todo, la demanda del mercado.
Por ejemplo: si compras una casa en $1.5 millones y años después vale $1.9 millones, tu propiedad generó $400,000 en plusvalía.
Pero esto no es magia. Tu dinero genera rendimiento cuando eliges bien dónde y qué comprar.
🌊 Ejemplo 1: Plusvalía por detonante externo
Imagina que compras un terreno frente a una playa poco conocida por $100,000 pesos.
Al siguiente mes, Marriott International la cadena más grande de hoteles del mundo, anuncia un desarrollo turístico justo al lado. ¿Qué pasa? Ese terreno ya no sube “el 16% anual promedio”… puede multiplicarse por 10 porque ahora la zona cambió de categoría: pasó de ser tierra barata a tierra estratégica.
🧾 Ejemplo 2: Plusvalía por regularización legal
Ahora imagina que compras un terreno ejidal en $100,000 pesos y logras convertirlo en propiedad privada. No solo sube de valor: ahora se puede escriturar, vender, heredar, hipotecar. La demanda se dispara porque el terreno ya está en condiciones legales de comercialización.
📍¿Qué hace que una zona tenga más plusvalía que otra?
Las zonas con mayor potencial suelen tener:
✔️ Nuevas vialidades o transporte público en expansión
✔️ Escuelas, hospitales o plazas en construcción
✔️ Bajos niveles de inseguridad
✔️ Proyectos de gobierno o desarrollos privados confirmados
✔️ Un crecimiento de demanda que supere a la oferta disponible
Cuando estos factores se alinean, los precios suben.
Y quienes compraron a tiempo, ganan.
⚠️ ¿Y si la plusvalía no llega?
Muchos compran pensando que “tarde o temprano” su propiedad subirá de valor. Pero eso no siempre sucede.
Algunas zonas se estancan por sobreoferta, baja inversión pública, inseguridad o incluso por declaratorias de zona de riesgo (como en casos de inundaciones o uso industrial conflictivo).
👉 Comprar barato no siempre es comprar bien.
Si una propiedad no tiene condiciones reales de crecimiento, puede convertirse en capital inmovilizado.
🎯 ¿Por qué debería importarte?
Porque la plusvalía es lo que convierte una compra en una inversión.
Incluso si compras para vivir, entender este concepto te protege: una buena decisión hoy puede darte más libertad mañana, ya sea para vender, rentar o usar ese capital en otro proyecto.
Si compras como inversionista, la plusvalía se vuelve tu mejor aliada.
No la ves en la cuenta cada mes, como la renta…
pero cuando llega, puede cambiar por completo tu panorama financiero.
🧠 Consejo final
Antes de comprar, analiza con objetividad:
🔹 ¿Cómo se han comportado los precios en los últimos años en esa zona?
🔹 ¿Qué proyectos públicos o privados hay en puerta?
🔹 ¿Es una zona con demanda creciente… o ya saturada?
Recuerda: invertir en bienes raíces no es solo comprar paredes y tierra.
Es invertir en ubicación, tiempo y visión.
🖋️ Alfredo López Rodríguez – CEO de PLÓEN Desarrollos
📨 Nos leemos en la próxima columna.
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✨ ¡Saludos y bendiciones!
